Raieõiguse müük samm-sammult

Raieõigus või kinnistu?

Enne müüki otsusta, mida täpselt müüd:

	Raieõiguse müük	Metsakinnistu müük
Mida müüd	Õigust puud raiuda ja ära viia	Maad koos metsaga
Mis jääb sulle	Maa ja uus mets	Mitte midagi
Kuidas vormistatakse	Kirjalik leping	Notariaalne leping
Kellele sobib	Kes soovib maa alles hoida ja metsa edasi majandada	Kes soovib metsast täielikult loobuda

Kui kaalud kogu kinnistu müüki, loe juhendit Metsakinnistu müük.

1. Selgita välja, mis metsa sul on

Raieõiguse väärtus sõltub sellest, kui palju raieküpset puitu kinnistul kasvab. Selle info leiad Metsaregistrist: seal on iga eraldise puuliik, vanus ja tagavara.

Kontrolli ka andmete vanust. Uuendusraie jaoks peavad olema kehtivad metsainventeerimise andmed, mis ei ole vanemad kui kümme aastat. Kui andmed on aegunud, tuleb mets enne raiet uuesti inventeerida. Loe lähemalt juhendist Metsamajanduskava.

2. Hinda väärtust

Esialgse hinna saad mõne sekundiga Northwoodi tasuta raportist. See näitab iga eraldise kohta, kas mets on raieküps ja milline on hinnanguline väärtus. Millest hind sõltub, loe juhendist Metsa hind 2026.

3. Küsi pakkumisi ja võrdle neid

Pakkumiste võrdlemisel ei piisa koguhinnast. Küsi ka:

• Kas hind on kokkuleppeline või tihumeetri põhine? Tihumeetri põhine hind sõltub sellest, kui palju puitu tegelikult välja tuleb.
• Millal raie tehakse ja millal raha laekub?
• Kes esitab metsateatise ja tasub riigilõivu?
• Kas ostja taastab teed ja kraavid ning koristab raiejäätmed?
• Kas ostja uuendab metsa? Istutamine on ostja jaoks lisatöö, mis on sageli hinda sisse arvestatud.

4. Metsateatis

Uuendusraie, näiteks lageraie, jaoks esitatakse Keskkonnaametile metsateatis. Alates 1. juulist 2024 kehtivad järgmised reeglid:

• Riigilõiv on 30 eurot iga uuendusraie metsateatise eest ja see tuleb tasuda seitsme päeva jooksul pärast otsust.
• Kehtivus: raiet võib teha 24 kuu jooksul pärast metsateatise kinnitamist.
• Ooteaeg: raiet võib alustada kümme päeva pärast kinnitamist.

Ilma metsateatiseta võib kinnistult raiuda kuni 20 tihumeetrit puitu aastas.

Lageraie piirangutest (langi suurus, seemnepuud) loe juhendist Lageraie ja raievanus.

5. Sõlmi kirjalik leping

Lepingus peaks olema vähemalt:

• müüdavad eraldised ja raieliik;
• hind ning maksmise aeg ja viis;
• raie alguse ja lõpu tähtaeg;
• kuidas mõõdetakse väljatulnud puitu, kui hind on tihumeetri põhine;
• teede, kraavide ja piiride taastamine;
• kes uuendab metsa ja millal.

6. Raie ja üleandmine

Pärast raiet vaata lank üle: kas raie jäi lepitud piiridesse, kas seemne- ja säilikpuud on alles ning kas teed on korras. Kui hind oli tihumeetri põhine, küsi ostjalt mõõtmistulemused.

7. Metsa uuendamine

Metsaseadus kohustab metsaomanikku tagama metsa uuenemise. Kui ostja seda lepingu järgi ei tee, istuta või külva ise või telli töö metsaühistult.

8. Maksud

Füüsilisest isikust metsaomaniku raieõiguse või metsamaterjali müügist saadud tulu on vara võõrandamisest saadud kasu ja see deklareeritakse tuludeklaratsioonis. Maksu- ja Tolliameti järgi:

• tulust võib maha arvata dokumenteeritud metsa majandamise kulud (näiteks metsa uuendamine, metsamajanduskava);
• lisaks võib maha arvata kuni 5000 eurot aastas (kõigi metsakinnistute peale kokku);
• tulu ja kulusid võib edasi kanda kuni kolmele järgmisele maksustamisperioodile;
• sotsiaalmaksu ei maksta.

Kehtiva tulumaksumäära ja täpsed nõuded leiad Maksu- ja Tolliameti lehelt.