Metsakinnistu müük

Millal müüa kinnistu, millal raieõigus?

Kinnistu müük sobib, kui sa ei soovi metsa enam majandada, kinnistu asub kaugel või soovid kogu vara korraga rahaks teha. Raieõiguse müük sobib, kui soovid maa alles hoida ja metsa edasi kasvatada. Raieõiguse müügist loe juhendist Raieõiguse müük samm-sammult.

Millest kinnistu hind koosneb

Metsakinnistu hind on kolme osa summa:

1. Raieküps mets – puit, mida võib kohe raiuda.
2. Noor mets – mets, mis jõuab raievanusesse aastate pärast. Ostja maksab selle eest vähem, sest tulu saab alles tulevikus.
3. Maa – metsamaa ja kinnistu muu maa, näiteks rohumaa või õueala.

Sama suurusega kinnistute hind võib seetõttu erineda mitu korda. Värskelt raiutud kinnistu on väärt peamiselt maa ja noore metsa hinna, raieküpse männiku või kuusikuga kinnistu aga palju rohkem. Millest metsa hind sõltub, loe juhendist Metsa hind 2026.

Mida enne müüki kontrollida

• Kinnistusraamat: kes on omanikud, kas kinnistul on hüpoteek, servituudid või muud koormatised.
• Kataster: kinnistu piirid, pindala ja sihtotstarve.
• Metsaregister: eraldiste andmed ja nende vanus. Kui inventeerimine on üle kümne aasta vana, tasub enne müüki tellida metsamajanduskava. Värsked andmed aitavad saada õiglasema hinna.
• Kehtivad metsateatised: kui kinnistul on kehtiv lageraie metsateatis, tähendab see ostjale, et raiet võib kohe alustada.
• Piirangud: kaitsealad, hoiualad ja püsielupaigad vähendavad raievõimalusi ja seega ka hinda.

Kuidas müük käib

1. Hinnang. Alusta tasuta hinnangust, mis näitab metsa ja kinnistu hinnangulist väärtust.
2. Pakkumised. Küsi pakkumisi metsafirmadelt või kinnisvaramaaklerilt. Võrdle hinda, maksetingimusi ja tehingu ajakava.
3. Leping notari juures. Müügileping tõestatakse notariaalselt. Notar kontrollib kinnistusraamatu andmeid ja esitab kande taotluse.
4. Kinnistusraamatu kanne. Omand läheb ostjale üle siis, kui ostja on kinnistusraamatusse kantud.

Kaasomand

Kui kinnistul on mitu omanikku, on kogu kinnistu müügiks vaja kõigi kaasomanike nõusolekut. Kaasomanik võib müüa ka ainult oma mõttelise osa, kuid teistel kaasomanikel on sel juhul ostueesõigus.

Maksud

Füüsilise isiku kinnisvara müügist saadud kasu maksustatakse üldjuhul tulumaksuga: maksustatakse vahe müügihinna ja soetusmaksumuse vahel, millest saab maha arvata müügiga otseselt seotud kulud. Kasu ei maksustata mõne erandi puhul, näiteks kui müüd omandireformi käigus tagastatud maad. Täpsed tingimused leiad Maksu- ja Tolliameti juhendist.

Kinnistute tegelikke tehinguhindu piirkonniti saad vaadata Maa-ameti tehingute andmebaasist.